从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后(hò家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好u)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地(dì)业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归结于西(xī)安二手房(家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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