万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外走红，让这个位于北京(jīng)海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后(hòu)曾宣称(chēng)要做地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中(zhōng)赫(hè)集(jí)团，也被(bèi)拉向台(tái)前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务人被(bèi)中国信达(dá)追债，中国信达为了(le)收(shōu)回钱款(kuǎn)不得不将(jiāng)中赫抵押的75套(tào)万(wàn)柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子(zi)早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入(rù)房产的(de)有钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权信息，难(nán)怪有(yǒu)网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿(zī)势(shì)都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事(shì)件背后，可能没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收(shōu)割？

　　最惨的(de)可(kě)能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万(wàn)柳书院”，但谁(shuí)都(dōu)没想到，这个位于(yú)海淀核(hé)心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发(fā)现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上(shàng)，上架(jià)了“北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公(gōng)司不(bù)良(liáng)债权转让(ràng)项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债(zhài)权转让项(xiàng)目(mù)的处置主体是中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司(sī)北京市分公司（下称中国信达北分），处(chù)置的是(shì)对(duì)北京赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债(zhài)权本金37.50亿(yì)元(yuán)。中(zhōng)赫(hè)集团有(yǒu)限公司是共同债务(wù)人。目(mù)前，该项(xiàng)目已有(yǒu)1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就(jiù)是(shì)一(yī)起中(zhōng)国(guó)信达(dá)北分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄。如(rú)果该报道属实，说明(míng)这些房子实际上(shàng)都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信(xìn)达的拍(pāi)卖页面上(shàng)又注明这75套房子是“未(wèi)出(chū)售(shòu)”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这些房子(zi)根本没有网签，也没(méi)有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经(jīng)的报道证实了(le)上述内容。有豪宅中介透露(lù)，中(zhōng)赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押出去，现在还没资(zī)金解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学(xué)区(qū)房(fáng)，万(wàn)柳书院的业(yè)主基本都是(shì)北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫(hè)集(jí)团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由此，不(bù)少网友感(gǎn)叹(tàn)，“富(fù)人(rén)也被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经(jīng)支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达转让(ràng)这(zhè)笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价(jià)款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，但未办理过户手续的，如果业主没有过(guò)错(cuò)，人(rén)民(mín)法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经(jīng)查封的可以向法(fǎ)院(yuàn)提(tí)出执行异议(yì)申请，请求法(fǎ)院解(jiě)除查封，同时(shí)可以联合(hé)起(qǐ)诉开(kāi)发(fā)商，要求(qiú)退(tuì)还(hái)购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法(fǎ)院关于商品房消费者权利保护问题的批(pī)复》，以司法解释的(de)方(fāng)式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目的购买房(fáng)屋并(bìng)已支付全部价款，主张其(qí)房屋(wū)交付请求(qiú)权(quán)优先(xiān)于建设工程(chéng)价款(kuǎn)优先(xiān)受偿权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价(jià)款的商品房消费者(zhě)，在(zài)一(yī)审法(fǎ)庭辩论终结前(qián)已实际支(zhī)付剩余价款的(de)，可以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际(jì)上是个烫手山(shān)芋。可(kě)能不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套(tào)房子(zi)，还会被业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请(qǐng)不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目前中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此前(qián)，赫华(huá)恒瑞为中赫集(jí)团(tuán)旗下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地等选择退出了(le)赫华恒瑞的(de)股东行(xíng)列，中(zhōng)国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司成为(wèi)了唯一股东(dōng)，后者由中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发商(shāng)，相较其他房企(qǐ)，中赫集(jí)团(tuán)既没有很大规模(mó)，也没有很(hěn)高的国民(mín)知名度，但(dàn)却(què)在北京豪(háo)宅圈留(liú)下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集(jí)团进(jìn)入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科(kē)等大型(xíng)知名房企(qǐ)手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成(chéng)为北京当年(nián)的“双料地王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿态杀入(rù)市(shì)场，无论(lùn)是一块块(kuài)从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏树，还(hái)是每(měi)平米20万元(yuán)的价格，都(dōu)令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰(chén)院的树(shù)、北平府的(de)院儿。”从(cóng)这句顺口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其(qí)在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当(dāng)时(shí)有名的(de)融创观(guān)澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的(de)法拍(pāi)房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到(dào)惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪(háo)宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了(le)不少知名人士(shì)，如(rú)知名(míng)演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼(yú)台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的(de)成功奠(diàn)定了中赫(hè)集(jí)团的“高(gāo)端路(lù)线”，也(yě)因此，它(tā)被外界贴上(shàng)了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京(jīng)城最(zuì)贵的地(dì)”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦(lún)落到(dào)这个地(dì)步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书(shū)院(yuàn)少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖(wā)出背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷(xiàn)财(cái)务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的(de)人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下(xià)。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于(yú)收购(gòu)北京国安。

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷纷开始了(le)多元(yuán)化转型，但转型之(zhī)路(lù)并(bìng)不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多元化业务，先后(hòu)进军(jūn)能源市场、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国(guó)安的新东(dōng)家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团(tuán)从(cóng)中信集(jí)团手中拿(ná)下北京国安(ān)俱(jù)乐部36％股权(quán)，至(zhì)此拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值一直没变，那么(me)中赫集团拿(ná)下(xià)北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将(jiāng)其(qí)手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集(jí)团共(gòng)有(yǒu)11条股权出质记(jì)录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国(guó)际信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国(guó)安的(de)经营状况没有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入(rù)泥淖。<中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单/p>

　　据北京(jīng)产权交(jiāo)易所(suǒ)官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该俱乐(lè)部资(zī)产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资(zī)金压(yā)力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质押手中的(de)中赫(hè)集团股份(fèn)，但(dàn)国安和中赫的经营状况却(què)持续(xù)没有好转。

　中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单　不仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列被执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地(dì)、及中(zhōng)赫(hè)集团股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同(tóng)成(chéng)为(wèi)被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定义(yì)务，上(shàng)述被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难。不过(guò)在实控(kòng)人都(dōu)成为老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京(jīng)国安，又(yòu)如何能独善(shàn)其身？

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