饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规(guī)范房地产经纪服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严格(gé)实(shí)行明码标价等(děng)十方面(miàn)，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城(chéng)市(shì)发展，一二(èr)线(xiàn)城市二(èr)手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到(dào)中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非常(cháng)强的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的(de)规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高(gāo)不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等(děng)57个政(zhèng)府定(dìng)价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用过(guò)程中(zhōng)，相关(guān)监管部(bù)门当(dāng)前并未明(míng)确(què)具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构提供的基(jī)本服务(w一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币ù)和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措(cuò)施(shī)进行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处(chù)不(bù)按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未(wèi)来豪(háo)宅的(一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币de)中介(jiè)费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落(luò)地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究(jiū)总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半(bàn)的(de)中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地(dì)位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费(fèi)均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中(zhōng)介公司(sī)一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币可能会(huì)利(lì)用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于(yú)变相推高了(le)房价。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币