饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用(yòng)、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息(xī)等问题(tí)，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪(jì)服务内容、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的大(dà)宗(zōng)交易，由于(yú)二手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信(xìn)息不(bù)对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地(dì)产(chǎn)市场管理和(hé)调控(kòng)的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是(shì)对房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，部(bù)分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房地产经(jī亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁ng)纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前(qián)房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的(de)最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规(guī)定(dìng)：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可(kě)在(zài)规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确(què)具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程(chéng)中(zhōng)对收费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行明码标(biāo)价即可(kě)。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公(gōng)示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和(hé)延(yán)伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的(de)行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信息(xī)，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对(duì)市(shì)场(chǎng)的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如(rú)何(hé)具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多(duō)房源(yuán)在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行(xíng)业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城市的(de)二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的(de)行(xíng)为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能(néng)会利用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服(fú)务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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