上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业(yè)、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备(bèi)基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北京土孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理děng)11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名(míng)为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持(chí)有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副(fù)总经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委(wěi)书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中(zhōng)化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获(huò)任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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