过去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定(dìng)，其(qí)股票存(cún)在被(bèi)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续13个交易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续(xù)20个交易(yì)日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年(nián)开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局(jú)面。今年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在发(fā)生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出(chū)台了(le)一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷入(rù)了(le)债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利(lì)益。随着房地产行业的(de)加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前(qián)，可(kě)能会(huì)有更多房地产企业(yè)退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融(róng)产品来(lái)投资，所以严重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的(de)生态环境，也(yě)会严重地(d菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里ì)损害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的(de)根源(yuán)都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济(jì)就(jiù)没(méi)什么问题。这是因为过去它(tā)的(de)确形象(xiàng)太(tài)差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成(chéng)了中国首富(fù)，这个首富是没(méi)任何(hé)价值(zhí)的。

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