大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按(àn)照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城市好地健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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