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林地可(kě)以建房吗

　　林地是可以(yǐ)建房的。

　　林地可(kě)以建(jiàn)房，但要得到(dào)批准。按照法(fǎ)律的规(guī)定(dìng)，未(wèi)经(jīng)林业行政主(zhǔ)管部门(mén)依法(fǎ)批(pī)准，不得擅自将(jiāng)林(lín)地改为(wèi)建设用地。

　　因此，承包人(rén)不能擅自在林(lín)地内建房(fáng)子。另外，林(lín)地的承包经(jīng)营者可以在承(chéng)包的林地内修建必要的直接(jiē)为林业生产服务的基(jī)础设(shè)施。但是，在建设之前，也要经过(guò)林(lín)业行政主管部门依(yī)法批(pī)准。

林地转让(ràng)必须要过户吗

　　林地转让不(bù)是必须(xū)要过户。

　　林地转让(ràng)属于经营(yíng)权(quán)的流转，并不需要办理(lǐ)过户，林地的(de)所有权归(guī)村集体，个人(rén)所享有(yǒu)的只是承包(bāo)经营权。

　　林权流转(zhuǎn)即森林、林木、林地流(liú)转，包括林地承包经营(yíng)权人(rén)的林地承包经营权、林木(mù)所(suǒ)有权流转和(hé)集体经济组织的林地经营权(quán)、林木(mù)所有权的(de)流转。

　　林权(quán)流转(zhuǎn)方式包(bāo)括转包、出租、转让(ràng)、互换、入股、抵押等(děng)。

　　林(lín)权是(shì)以森林资源所有权为基(jī)础，以对特定的森(sēn)林(lín)资源的使(shǐ)用、收益(yì)为目的的他(tā)物(wù)权。

他人将(jiāng)承(chéng)包林地转让给我存转让合(hé)同但没过户(hù)登记有(yǒu)效吗(ma)？

　　转让方(fāng)未取(qǔ)得土地使用证(zhèng)书，实质是尚(shàng)未完全取得转让土地的权属，因此，通(tōng)常应(yīng)视为(wèi)无权处分。

　　但是合同签订(dìng)后，有权批准核发土地证的县级(jí)以上人民政府给转让(ràng)方核发了土地使用(yòng)证或(huò)者批准了转让行为的，该项办证或者批(pī)准(zhǔn)行(xí进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句ng)为应当视为对转让方无权处(chù)分的追认(rèn)，因此，此时合同有效(xiào)。

　　法律分析

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得(dé)使(shǐ)用权证书(shū)与(yǔ)受让方(fāng)签订转(zhuǎn)让协议的，起诉前或者申请仲(zhòng)裁(cái)前转让方取得土地证或者有批准(zhǔn)权的政府同意转让的，合同(tóng)有效。

　　转让方(fāng)未取得土地(dì)使用证书，实质是尚未完全取(qǔ)得转让土地的(de)权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同(tóng)签订(dìng)后，有权批(pī)准核发土(tǔ)地证的(de)县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者(zhě)批准了转让行为的(de)，该(gāi)项办证或者(zhě)批准行为应当(dāng)视为(wèi)对(duì)转让方无(wú)权处分的追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　受让方均(jūn)要求履(lǚ)行合(hé)同(tóng)的：办理变更(gèng)登订(dìng)手续的一方(fāng)可(kě)以要求(qiú)交付土地，均未办(bàn)理变更手续(xù)的，先行合(hé)法占有投资开发的，有(yǒu)权要求(qiú)办(bàn)理变更登记，均未登记又未合法占有开发(fā)的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理(lǐ)变更，合同均未履(lǚ)行的，依(yī)法(fǎ)成立在先(xiān)的合同(tóng)一方(fāng)，有(yǒu)权要(yào)求继续履行;未取(qǔ)得土地使用权方(fāng)可以(yǐ)请求解除合同，赔偿损(sǔn)失(shī)。

　　法律依据

　　《中华人民共和国农业法》 第十条 国家实行农村土地承包经营制度，依(yī)法保障农村土地承(chéng)包关系(xì)的(de)长期稳(wěn)定(dìng)，保(bǎo)护农民(mín)对承包土地的(de)使用权。

　　农村土地承包经营(yíng)的(de)方式(shì)、期(qī)限、发包方和(hé)承包(bāo)方的权利义务、土地承(chéng)包经(jīng)营权的保护和流转等，适用(yòng)《中(zhōng)华人民共和国土(tǔ)地管理法(fǎ)》和《中华人民共和国农村土地(dì)承包(bāo)法》。

　　农(nóng)村集体经(jīng)济组织应当在家(jiā)庭承包经营(yíng)的基础(chǔ)上，依(yī)法管理集体资产(chǎn)，为其成员(yuán)提(tí)供(gōng)生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体(tǐ)资(zī)源，壮大经济(jì)实力(lì)。

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