经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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