大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是(shì)上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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