万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳(liǔ)少爷”的意外(wài)走(zǒu)红，让(ràng)这个位(wèi)于北(běi)京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的(de)神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向台(tái)前。

　　而(ér)如(rú)今，万(wàn)柳书(shū)院再次受到舆论关注，起因中赫(hè)集团成了(le)共同债(zhài)务人被中国信达(dá)追债，中国信(xìn)达为了收(shōu)回(huí)钱(qián)款不得不将中赫抵押的(de)75套(tào)万(wàn)柳(liǔ)书院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可(kě)问题是，这些(xiē)房(fáng)子早已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人(rén)，房子现在(zài)莫(mò)名(míng)奇妙地(dì)被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看(kàn)到这(zhè)些(xiē)业主的维权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜(cài)的时(shí)候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背(bèi)后，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅的(de)尽(jǐn)头(tóu)是万(wàn)柳书(shū)院”，但谁都没(méi)想到，这个(gè)位于海(hǎi)淀(diàn)核心区位(wèi)，名校环绕的顶级(jí)豪(háo)宅，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上(shàng)，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物(wù)中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目的(de)处置主体是(shì)中(zhōng)国信达资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司北京市分公司(sī)（下称中国信达北分），处(chù)置(zhì)的是对(duì)北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司（下称赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有(yǒu)限公司是共(gòng)同债务(wù)人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意(yì)向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这就是(shì)一(yī)起中国信(xìn)达北分(fēn)讨(tǎo)债的故(gù)事，但实际上(shàng)，75套(tào)豪宅的(de)背(bèi)后(hòu)暗(àn)藏秘密。

　　据此前(qián)媒体(tǐ)报道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实，说明这些房子实际(jì)上(shàng)都是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖(mài)页(yè)面上又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明这些(xiē)房子(zi)根本没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了(le)上述(shù)内(nèi)容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所以(yǐ)不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业主基本都(dōu)是北(běi)京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业大(dà)佬也是(shì)万(wàn)柳书院的(de)业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还(hái)有不少太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗中赫集(jí)团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富(fù)人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主(zhǔ)确实已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占(zhàn)有，那(nà)么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或(huò)将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍卖损(sǔn)失最大(dà)的(de)，没(méi)准还(hái)是(shì)债主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事(shì)执行中，业主已经支(zhī)付(fù)价(jià)款并(bìng)实际占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可以(yǐ)向法院提出执(zhí)行(xíng)异(yì)议申请，请求法院解除查封，同时可以联合(hé)起诉(sù)开发商(shāng)，要求退还购房款或办理(lǐ)房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最(zuì)高人民法院关于商品房(fáng)消费者权(quán)利保护问题的批复(fù)》，以(yǐ)司(sī)法(fǎ)解(jiě)释的方式(shì)明确(què)了购房人的优先权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者(zhě)以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请求权优先于建(jiàn)设工程价款(kuǎn)优(yōu)先受(shòu)偿权(quán)、抵押权以及其他债权(quán)的，人(rén)民法院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部(bù)分价(jià)款的商品(pǐn)房消费(fèi)者，在一(yī)审法(fǎ)庭辩论终结(jié)前(qián)已(yǐ)实际支(zhī)付剩余价款的，可以(yǐ)适用(yòng)前款规定。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，如果这75套(tào)房子均为(wèi)“已售(shòu)未网签(qiān)”，那么(me)这笔不良债权，实际上(shàng)是个(gè)烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会(huì)被业(yè)主讨回去。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会赔了夫人(rén)又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债(zhài)权公司(sī)中国信(xìn)达申请不良债权(quán)转让，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退出了赫(hè)华恒瑞的股(gǔ)东行(xíng)列，中(zhōng)国(guó)金谷国际(jì)信托有(yǒu)限责任(rèn)公司(sī)成为了唯(wéi)一股东(dōng)，后者由中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既没(méi)有很(hěn)大规(guī)模，也没(méi)有很高(gāo)的(de)国民知名度，但却(què)在(zài)北京豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推(tuī)出(chū)钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高(gāo)达(dá)30万/平(píng)米的天价(jià)，成为当时京(jīng)城最(zuì)贵的楼盘，引发(fā)了市(shì)场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更(gèng)是(shì)被誉为(wèi)“北(běi)京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型(xíng)知太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗名(míng)房(fáng)企手(shǒu)中，抢下了北(běi)京万柳地块，成(chéng)为北京当(dāng)年的“双料地(dì)王(wáng)”。很(hěn)快(kuài)，万(wàn)柳书院就以神秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论是(shì)一块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒起来的(de)五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏(xìng)树，还(hái)是(shì)每平米20万元的价(jià)格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜中，就可看(kàn)出其在(zài)北京豪宅圈的(de)地位。2014年末(mò)上(shàng)市的它，对手是当时(shí)有名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等(děng)，现如今(jīn)，它远远超过这些(xiē)对(duì)手。

　　去(qù)年(nián)，万(wàn)柳书院一套(tào)300平米的法(fǎ)拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出了8年(nián)之(zhī)久，但其依(yī)旧在北京豪宅圈(quān)备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人(rén)士(shì)，如(rú)知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号(hào)院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它(tā)被外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的(de)房，拿北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光(guāng)环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成(chéng)为被(bèi)执(zhí)行(xíng)人，被执行标(biāo)的(de)高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒(jù)不履行生效(xiào)法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖(wā)出背后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务(wù)危机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集团实(shí)控(kòng)人周金辉(huī)的(de)人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元(yuán)化(huà)转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先后进(jìn)军能源市场(chǎng)、团购网站，但(dàn)最(zuì)终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光(guāng)，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的(de)新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团手(shǒu)中拿(ná)下北京国安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北(běi)京国安俱(jù)乐部全部(bù)股(gǔ)权。如果北(běi)京国(guó)安的估值(zhí)一直没变(biàn)，那么中赫集(jí)团拿下北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为(wèi)什么又(yòu)要(yào)质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆(lù)续质押，据企查查(chá)显示，目前(qián)中赫集团共有11条股权出质记(jì)录。质权人包括(kuò)海金商业保理、北京建工、山(shān)东国际(jì)信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北京(jīng)国(guó)安后，不仅国安的经营(yíng)状况没有得到改善，中赫(hè)集团(tuán)也(yě)被拉入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京(jīng)产权(quán)交易(yì)所官网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京国(guó)安足球俱乐(lè)部实现营业收入(rù)1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部(bù)资(zī)产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压(yā)力(lì)，中赫集(jí)团和周(zhōu)金辉夫妇还(hái)在持续质(zhì)押手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被(bèi)执行人(rén)，执行标(biāo)的高达11亿(yì)，北京(jīng)国安(ān)也3次(cì)与中赫集(jí)团、中赫置地(dì)、及中(zhōng)赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共同(tóng)成为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒(jù)不履行(xíng)生效法律文书确定义务，上述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国(guó)安(ān)，目前幸免于难。不(bù)过在实控人都(dōu)成为老赖的情况(kuàng)下，被(bèi)执(zhí)行10个多亿的(de)北京国安，又如何(hé)能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗