一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气公布(bù)了(le)全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的(de)市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年(nián)依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上...

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗