从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达(dá)到(dào)历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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