曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席(xí)陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系(xì)列(liè)事件造(zào)成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系的(孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出援孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好手。

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