经(jīng)济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的(de)购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在(中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担(d中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗ān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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