杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。 不删前女友的男不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友人能要吗，男人为啥不删前女友p>

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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