上(shàng)任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大pan id="hq00817" class="uf6gg hk_hqspan">00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过(guò)他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化(huà)集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副(fù)总裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广(gu俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大ǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传(chuán)统地(dì)产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业(yè)第一梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出(chū)色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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