刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米)明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的(de)不(bù)动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易(yì)安全(quán)，保护(hù)不(bù)动产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门(mén)之(zhī)间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和(hé)执(zhí)行提供基础数据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意(yì)义(yì)在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代(dài)功能是提供(gōng)公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市(shì)场(chǎng)和(hé)社会运转需要(yào)的(de)政策(cè)和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在某一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了(le)对该区域公共服务(wù)的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状况的(de)基本情况就是公共产品供(gōng)给的依(yī)据(jù)，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的(de)需(xū)求(qiú)也就越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同(tóng)产权(quán)状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提和(hé)基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不(bù)动(dòng)产事实(shí)1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他(tā)不动(dòng)产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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