大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多(duō)问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的="上海太疯狂！亿(yì)万(wàn)富翁(wēng)排(pái)队买房，打中稳(wěn)赚2000万！更(gèng)有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲出了(le)甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人(rén)流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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