大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不是中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗，也是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持(chí)。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不(bù)够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市(shì)个(gè)别(bié)城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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