刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上(shàng)了解到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部(bù)门还积极推(tuī)动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进表示(shì)我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记意(yì)味(wèi)着，历时10年中国(guó)真正(zhèng)建立了(le)不动产登记制度(dù)。该制度下，从房(fáng)到地(dì)、从城(chéng)到乡、从局(jú)部(bù)到大市(shì)场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权登(dēng)记制度。其对于整(zhěng)合(hé)房地产(chǎn)领域各类(lèi)资源，同时加强各(gè)类信息互通和利用等都具有积极(jí)的作用。

　　严(yán)跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统一登记”可(kě)以理解为全国房产信息实现(xiàn)了(le)互通(tōng)。

　　至于(yú)该(gāi)项政策(cè)是否是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税开(kāi)启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制(zhì)度的出(chū)发点要(yào)更广，不(bù)是(shì)简单(dān)的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税(shuì)等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易(yì)。但(dàn)不能(néng)简单理(lǐ)解(jiě)为要征收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施(shī)不(bù)动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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