一(yī)线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊rong>2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活(huó)二(èr)手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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