经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积压的购房(fáng)需求(qiú)较(当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日jiào)为(wèi)集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有所回落，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集中释放(fàng)后的(de)自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与(当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日yǔ)房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日