上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程 href="http://hk.jrj.com.cn/share/00817/index.shtml">中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告并未明确(què)李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队(duì)也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(m顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程ào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化(huà)国际实业(yè)、舟山(shān)国家石(shí)油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在(zài)名称中抹(mǒ)去了(le)地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计(jì)的数据(jù)显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商(shāng)管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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