一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学