从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块(kuài)一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎ酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的ng)价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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