林地转(zhuǎn)让必(bì)须要过户吗(ma)

　　林地转让(ràng)不是必须要过户(hù)。

　　林地转让属于经营权的流转，并(bìng)不需要办理(lǐ)过(guò)户，林地(dì)的所有权归村(cūn)集(jí)体，个人所享(xiǎng)有(yǒu)的只是承包经营权。

　　林权流转(zhuǎn)即森林(lín)、林木(mù)、林地流转，包(bāo)括林(lín)地承包经营权人(rén)的林地承(chéng)包经(jīng)营(yíng)权、林木(mù)所有权流(liú)转和集体经济组织的林地经(jīng)营权、林(lín)木所(suǒ)有权(quán)的流转。

　　林权流转方式包(bāo)括转(zhuǎn)包、出租(zū)、转(zhuǎn)让、互换(huàn)、入(rù)股(gǔ)、抵押(yā)等。

　　林权是以森林资源所有(yǒu)权为基础，以(yǐ)对特定(dìng)的(de)森林资源的使用、收(shōu)益为目的的他物权。

他人(rén)将(jiāng)承(chéng)包林地(dì)转让(ràng)给我(wǒ)存转让合同但没过户登记有(yǒu)效(xiào)吗？

　　转让(ràng)方(fāng)未取(qǔ)得土地使(shǐ)用证(zhèng)书，实质是(shì)尚未完全(quán)取得转让土地的权属，因此，通常(cháng)应(yīng)视为无权处分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批准核发土地证的县级(jí)以上人民政府(fǔ)给转让方核发了土地使用证或者批准了转让讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意行为的，该项办证或者批(pī)准行为应当视(shì)为对转(zhuǎn)让方无权处(chù)分(fēn)的追认，因此，此(cǐ)时合同(tóng)有效(xiào)。

　　法律分析

　　转让方未取(qǔ)得(dé)使用权证书与受让方签订(dìng)转让协(xié)议的，起诉(sù)前或者申请仲裁前(qián)转让(ràng)方取(qǔ)得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合(hé)同(tóng)有效。

　　转让(ràng)方未取(qǔ)得土地使用证(zhèng)书，实质是尚未完全取得(dé)转(zhuǎn)让土(tǔ)地的权属，因此，通常应(yīng)视为(wèi)无(wú)权处分。

　　但是合同签订后(hòu)，有权批(pī)准核发(fā)土地证的县级以(yǐ)上人(rén)民政(zhèng)府给转让方核(hé)发(fā)了土地(dì)使用证(zhèng)或者批准(zhǔn)了转让行为(wèi)的，该项办证或(huò)者(zhě)批准行(xíng)为应当(dāng)视(shì)为对转让方无(wú)权(quán)处分(fēn)的追认(rèn)，因此，此时(shí)合同有效(xiào)。

　　受让方均要(yào)求(qiú)履行(xíng)合同的：办理变(biàn)更登订手(shǒu)续的一方(fāng)可(kě)以(yǐ)要(yào)求交付土地，均(jūn)未办理变更手续的，先行合法占(zhàn)有投(tóu)资开发的，有权(quán)要(yào)求办理(lǐ)变更登记(jì)，均(jūn)未登记又未合法占有开发(fā)的(de)，先行交付转让款一(yī)方(fāng)有权要求(qiú)交付土地，办理变(biàn)更，合同均未(wèi)履行的，依法(fǎ)成立在先的(de)合(hé)同一方，有权(quán)要(yào)求继续履行;未取得土地(dì)使用(yòng)权方可以请(qǐng)求(qiú)解(jiě)除合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依据

　　《中华人民共和(hé)国农业法》 第(dì)十条 国家实行农村土地承包经(jīng)营制度(dù)，依法保障农村土地承包(bāo)关系的(de)长期稳(wěn)定，保护农民对承包土(tǔ)地的使用权。

　　农村土地承包经营的方式、期(qī)限、发包(bāo)方和承包方的权(quán)利义务(wù)、土地承包经营权的保护(hù)和流转等(děng)，适用(yòng)《中(zhōng)华(huá)人民共和国土地(dì)管理法(fǎ)》和《中华人民(mín)共和国农村土地承包法》。

　　农村(cūn)集(jí)体经济(jì)组织应当在家庭承包经(jīng)营(yíng)的基础(chǔ)上，依法(fǎ)管(guǎn)理集体(tǐ)资(zī)产，为(wèi)其成员提(tí)供生产、技术(shù)、信(xìn)息等服务，组织合理(lǐ)开发、利用集体资(zī)源(yuán)，壮大经济实(shí)力(lì)。

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