楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量(lià10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米ng)来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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