曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的(de)同心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhā小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段ng)《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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