楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成(ch中国飞机事故率是多少éng)交量(liàng)均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(中国飞机事故率是多少diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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