从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的(de)参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大的(de)总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西(中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大xī)安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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