曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bà斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说n)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的(de)石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山道斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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