大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市(shì)必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱(ruò)分(fēn)化比(bǐ)较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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