楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市(shì)实施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规定定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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