经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压(yā)的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不(bù)意(yì)味与房地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗)的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政(zhèng)策(cè)调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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