继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速西安市城六区是哪几个公(gōng)路封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金应自(zì)本(běn)批(pī)复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持(chí)续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施(shī)项目的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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