继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持(chí)有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)山(shān)东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上(shàn梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市g)游水平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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