一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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