继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的(de)核心子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园区(qū)类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施(shī)领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解总(zǒng)规模169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解)作用(yòng)。随着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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