从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zh436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡ǔ)共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己(j436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡ǐ)的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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