大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过(guò)的(de)话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

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　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次(cì)入(rù)市(shì)新盘中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地(dì)产市场的分(fēn)化(huà)越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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