上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何附(fù)属公司(sī)的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂(mào)执行(xíng汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂内部(bù)的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南(nán)成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市，该地(dì)块项目(mù)品牌名(míng)沿用(yòng)了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计(jì)取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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