楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重(z维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次hòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次)女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因(yī维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次n)影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的(de)积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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