杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人gòu)，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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