继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母中金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金(jīn)服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突(tū)出以(y美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母ǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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