豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色(360借条是正规的吗sè)楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的360借条是正规的吗房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的新360借条是正规的吗中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间(jiān)结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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