楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新意改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记(jì)数据合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市(改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁shì)成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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