从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗盘”，而不(bù)同的(de)房产(chǎn)中介向时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(h电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗uí)落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建(ji电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗àn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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