杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升(shē位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念ng)房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的(de)差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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