一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城六朝是指哪六朝n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>六朝是指哪六朝(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　六朝是指哪六朝g alt="刚(gāng)刚(gāng)，一线城市“核弹级”调(diào)控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解(jiě)一(yī)下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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